Inspección técnica de edificios (IEE)

VH Ingen es el resultado de la unión de profesionales especializados en distintos ámbitos, entre ellos el de la inspección técnica de edificios en Valencia (IEE) o informe de evaluación del edifico (IEE). Junto con esta labor, realizamos un informe de evaluación de edificios con las directrices que marca la Consellería de Vivienda de la Generalitat Valenciana. Realizamos inspección de edificio (ITE) y podemos otorgar el informe IEE, así como cubrir otros servicios relacionados.

Se trata de documento técnicos para evaluar el estado de conservación de un edificio o vivienda particular, en cuanto a seguridad, accesibilidad, salubridad y todas las características que influyen en su correcta habitabilidad y funcionalidad habitual. En el informe IEE final, además de las características técnicas, también se incluye, por supuesto, todo lo relacionado a la eficiencia energética, uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de acometer un proyecto de rehabilitación.

Y otro factor importante que también se incluye en el informe IEE es la accesibilidad. Hoy en día, es esencial la conservación de la accesibilidad universal, un aspecto primordial a la hora de evaluar la condición del edificio. Factor decisivo en la redacción del informe final (IEE) para decidir si se califica como favorable o desfavorable.

Realizar la ITE es obligatorio cada cierto tiempo para algunos edificios, según su antigüedad. Los que deben realizarla, deben solicitar una renovación de la ITE cada 10 años.
¿Quiénes deben hacerla? Esto depende de cada Comunidad Autónoma. En el caso de la Comunidad Valenciana, se debe realizar la ITE de forma obligatoria para edificios que tengan una vida mayor a 50 años, en todos los casos. Además, para los que tengan menos de 50 años, será necesario a la hora de solicitar ayudas para la rehabilitación de edificios.

¿Por qué estas inspecciones técnicas y sus informes?

Inevitablemente, con el paso de los años las infraestructuras se deterioran o se quedan desfasadas en relación a las exigencias actuales o no se cumplen las condiciones básicas de funcionalidad, seguridad y eficiencia, muchas de ellas marcadas por la propia normativa y la legislación urbanística.

En nuestra zona geográfica la obligación de promover informes de evaluación sobre el estado de los edificios queda establecido en el artículo 180 de la Ley 5/2014, de 25 de julio de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje. Esto lo podemos comprobar en la propia web de la Generalitat Valenciana dentro del Decreto 53/2018.

¿Qué sucede si el informe ITE resulta desfavorable?

Tras la evaluación, puede darse o no el certificado de aptitud. ¿Pero qué pasa si no se aprueba el ITE? Al final, en el informe constará como que el edificio presenta o no deficiencias. En el caso de que existan deficiencias, se calificarán como leves, graves o muy graves.
El técnico ITE propondrá acciones en función del nivel de las deficiencias. Para las leves, solo se requerirán actuaciones de mantenimiento. En el caso de las deficiencias graves, se establecerá un plazo de intervención medio (de 1 a 5 años), mientras que para las más graves la intervención será urgente (menos de 1 año), por lo que los trámites y obras no podrán esperar.
También pueden darse las situaciones denominadas “de riesgo inminente”. En estos casos, se debe contactar y avisar al ayuntamiento de forma inmediata para tomar medidas urgentes.

Diferencia con cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un certificado que expone que un inmueble dispone de las condiciones óptimas para ser habitado por personas, haciendo hincapié en el aspecto sanitario e higiénico. La cédula de primera ocupación solamente se realiza en inmuebles de nueva construcción y es importante para el registro de edificios. También existen cédulas de segunda ocupación. Es obligatoria para dar los servicios de agua y luz de alta. Cada compañía exigirá este documento. Igualmente, debe realizarse en los casos en los que se alquile o venda la vivienda.

Pasos para realizar un informe IEE

Desde VH Ingen contamos con técnicos independientes para realizar un informe ITE para edificios de todo tipo. Resumiendo, son los siguientes:

Solicitar un presupuesto a VH Ingen: el/la representante de la comunidad de propietarios del edificio puede contactar con nuestros especialistas en cualquier instante para obtener la información que desee y que podamos elaborarle un presupuesto.

Planificación y asesoramiento: desde el primer instante podemos asesorarle y planificaremos los plazos previstos.

Inspección: el técnico IEE acudirá al lugar para realizar un examen exhaustivo mediante la metodología apropiada.

Calificación: Las condiciones del edificio se valoran en el informe IEE, estableciendo distintos niveles de deficiencias. Según las mismas, podemos ocuparnos del programa de rehabilitación.

Certificado: Si no existen deficiencias, el técnico validará y firmará la IEE, introduciendo a su vez los datos en la plataforma electrónica y realizando la entrega a los usuarios interesados.